Обратный лизинг в Германии
Ваше предприятие успешно развивается и вам необходимы дополнительные ликвидные средства? В собственности предприятия находится недвижимость, рыночная стоимость которой превышает ее балансовую стоимость (скрытые резервы)?
В данном случае услуга Sale-and-Lease-Back или «обратный лизинг» может являться ответом на эти вопросы. Данная услуга доступна уже для объектов стоимостью от 1 млн. евро. Обращаясь к нам, вы получите подробную консультацию по всем вопросам, связанным с предоставлением данной услуги.
Что такое Sale-and-Lease-Back
Sale-and-Lease-Back - это особая форма лизинга, при которой предприятие - собственник недвижимости продает объект недвижимости финансовой компании и получает его обратно в аренду.
Схема
- Предприятие продает объект недвижимости по его действительной рыночной стоимости управляющей компании, которая в свою очередь передает его предприятию для дальнейшего использования на основе лизингового соглашения.
- Финансирующая компания предоставляет управляющей компании по согласованию с предприятием средства для финансирования стоимости объекта недвижимости. В качестве обеспечения выступает объект недвижимости. Долгосрочная процентная ставка устанавливается заранее, обеспечивая прозрачность расходов по лизинговому соглашению.
- Срок действия лизингового соглашения устанавливается в индивидуальном порядке. По истечении срока лизингового соглашения, предприятие получает возможность приобрести объект обратно в собственность по заранее установленной цене.
- В случае, если предприятие не заинтересованно в приобретении объекта обратно в собственность, он продается по рыночной цене на свободном рынке.
- Возможно оформление сделки в соответствии со стандартами IRFS (МСФО) или US-GAAP.
Преимущества
- Ликвидность
- Долгосрочное фиксирование процентной ставки
- Использование скрытых резервов предприятия
- Оптимизация налоговой нагрузки (Grunderwerb- und Gewerbesteuer)
Стоимость
Расходы, связанные с Sale-and-Lease-Back, влючают в с.ебя лизинговые платежи, а также месячные отчисления на покрытие расходов управляющей компании.